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Ausbaustufen beim HausbauBeim Hausbau haben Sie hinsichtlich der Ausbaustufen vielfältige Möglichkeiten. Was zunächst gut klingt, kann die Entscheidung aber auch erschweren. Grundsätzlich gilt, dass jeder Hausanbieter den Leistungsumfang der jeweiligen Ausbaustufe frei definieren kann, es also keine klaren Abgrenzungen gibt. Was der eine Hausanbieter als "schlüsselfertig" bezeichnet, nennt der andere Hausanbieter "Ausbauhaus", und so ist man als Bauinteressent gut beraten, wenn man die Baubeschreibungen eingehend prüft.
Viele Bauinteressenten entscheiden sich für Ausbauhäuser ohne zu bedenken, dass der durch die Eigenleistung entstehende günstigere Preis nur auf den ersten Blick überzeugend ist. So lässt sich Geld sparen, denn die hierfür wegfallenden Lohnkosten für die Handwerker machen sich durchaus bemerkbar. Das Material muss jedoch in derselben Menge erworben werden. Zudem sollte Ihnen klar sein, dass Sie Ihre Eigenleistungen in Ihrer Freizeit erbringen und dafür über einen langen Zeitraum hinweg andere Dinge zurückstehen müssen..

Hier stellen wir Ihnen eine Übersicht der verschiedenen Ausbaustufen beim Hausbau vor:

Das bezugsfertige Haus

Steht im Vertrag Ihres Hausbauanbieters, dass Ihnen Ihr Eigenheim bezugsfertig übergeben wird, so sollten Sie ruhig noch mal genau in die Leistungsbeschreibung sehen. Bezugsfertig ist kein rechtlich definierter Begriff und heißt nicht unbedingt, dass Sie am Ende der Bauphase Ihre Möbel aufstellen können. Hauskäufer interpretieren diesen Begriff oft falsch. Nur die Außenarbeiten wie das Anlegen des Gartens oder der Wege dürften bei einem bezugsfertigen Haus noch anstehen. Achten Sie darauf, dass alle mündlichen Abreden im Vertrag festgehalten wurden. Gegebenenfalls dringen Sie darauf, dass sie in den Vertragstext übernommen werden, um sich vor bösen Überraschungen zu schützen.

Das schlüsselfertige Haus

Beim schlüsselfertigen Haus wird der gesamte Hausbau, inkl. Keller/ Bodenplatte, Rohbau, Innenausbau mit den Gewerken Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation sowie Fenster und Türen von der Hausbaufirma übernommen. Die Angebote der Hausbaufirmen sind jedoch nicht einheitlich, weil es sich auch beim schlüsselfertigen Haus nicht um einen rechtlich eindeutig geklärten Bgeriff handelt.

Haben Sie Eigenleistungen vereinbart, sind diese vom Leistungsumfang der Baufirma ausgenommen. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass auch die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Verlegung der Bodenbeläge nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Allerdings sollten die Fußböden für die Verlegung von Bodenbelägen und die Wände für die Anbringung von Tapeten geeignet und vorbereitet sein. Oft sind auch Leistungen wie die Spachtelarbeiten (Deckenfugen und Gipskartonstöße) und die Beschaffung und Montage der Duschabtrennung von den Bauherren selbst zu erbringen. Prüfen Sie rechtzeitig Ihren Vertrag, welche Leistungen Ihr Hausbauanbieter im Paket „schlüsselfertiges Eigenheim“ einschließt. Gegebenenfalls sollten unklare Sachverhalte schriftlich fixiert und mündliche Vereinbarungen niedergeschrieben werden. (bauen-schluesselfertig.de)

Das Ausbauhaus

Ausbauhäuser werden in verschiedenen Ausbaustufen angeboten, sodass ein hoher Grad an Eigenleistungen durch die Bauherren erbracht wird. Wir wissen aus der Praxis, dass selbst Rohbauten als Ausbauhaus angeboten werden. Unseres Erachtens sollte es daher eine klare Abgrenzung zum Rohbau geben: Unserer Ansicht nach sollten neben den Leistungen für einen Rohbau auch die kompletten Innenwände nebst Innenputz, die Rohrinstallation für Heizung und Sanitär sowie die Elektrogrundinstallation enthalten sein. (ausbauhaus-bauen.de)

Der Rohbau

Rohbau ist nicht gleich Rohbau. Üblicherweise bezeichnet man  als Rohbau einen bestimmten Bauabschnitt. Im Allgemeinen beinhaltet das Leistungspaket für ein Rohbauhaus die Bodenplatte oder wahlweise den Keller, das Errichten der Außenwände sowie der tragenden Innenwände einschließlich der Decken. Es ist jedoch sinnvoll, den Leistungsumfang mindestens um den Dachstuhl, die Dacheindeckung und die Spenglerarbeiten zu erweitern. Würden Sie nun noch die Fenster, Außenfensterbänke und den Außenputz durch den Bauunternehmer ausführen lassen, könnten Sie sich in Ruhe dem Innenausbau widmen. (rohbau-bauen.de)

Das Bausatzhaus / Selbstbauhaus / Hausbausatz

Ein Eigenheim – selbst gebaut – mit den eigenen Händen! Die Baubranche nennt diese Produkte dann Selbstbauhaus, Bausatzhaus oder Hausbausatz. Wer sich für derartige Offerten entscheidet, sollte das notwendige handwerkliche Geschick, Erfahrungen auf dem Bau und reichlich Zeit mitbringen. Die Bauplanung, Statik und Werkplanung sind in der Regel im Leistungsumfang der Bausystemanbieter enthalten. Bei der Planung mit einem Architekten können noch Sonderwünsche der Bauherren in den Grundriss eingearbeitet und die Kosten kalkuliert werden. Die Hausanbieter liefern fertige Bauelemente, Zubehör sowie eine genaue Aufbauanleitung, seriöse Anbieter stellen auch einen Baubetreuer zur Seite. Damit buchstäblich nichts schief geht, legt ein Fachmann beim Massivhaus die erste Reihe Steine, denn er kann Unebenheiten der Bodenplatte professionell ausgleichen. Exakte Baupläne sollten ebenfalls selbstverständlich sein und in der Regel haben Sie die Möglichkeit, in jeder Bauphase auf Fachkräfte zurückzugreifen. Empfehlenswert ist es, den Kellerbau oder die Bodenplatte vom Bau-System-Anbieter oder einem Bauunternehmen fertigen zu lassen. Sind Sie nicht vom Fach, sollten auch die Arbeiten in den Gewerken Heizung, Sanitär und Elektrik von Fachfirmen ausgeführt werden. Auch sollten Sie in Ihrem eigenen Interesse eine professionelle Bauüberwachung vornehmen lassen, bei der Ihre Leistungen auf fachliche Korrektheit bewertet und abgenommen werden.

Baukosten sparen durch Eigenleistung?

Für handwerklich begabte Bauherren kann es durchaus sinnvoll sein, Eigenleistungen beim Haus bauen zu erbringen. Gern übersehen wird jedoch, dass der geringere Leistungsumfang sowohl die Lohnkosten als auch die Kosten für Baustoffe, Baumaterial und Werkzeuge umfasst. Es ist insoweit sinnvoll, zunächst genau zu prüfen, ob sich der Hausbau mit Eigenleistungen auch lohnt.

 

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